Descosido

Martes, 13 de junio de 2006

La vivienda, el suelo y los liberales

Resulta que la financiación de un piso absorbe hasta el 46% del salario y que los bancos, siempre generosos, nos ofrecen hipotecas a 50 años. Como lamentablemente las perspectivas a corto y medio plazo no tienen visos de cambiar, tenemos que reclamar de las administraciones públicas su intervención para acabar con esos precios abusivos además de recordarles el precepto constitucional (Art. 47) del derecho al disfrute de una vivienda digna y adecuada así como la obligación que tienen de promover medidas para hacer efectivo este derecho.

Frente a esta postura de exigencia, los liberales se encomiendan a su sagrado mercado para encontrar el maná benefactor. Así, uno de los eslóganes que repiten, en referencia al precio de la vivienda, es que la liberalización del suelo acabaría con la continua subida de sus precios.

Reconozcamos que el argumento tiene cierta lógica. Cuanto más suelo disponible, sería razonable pensar que su valor se depreciaría. Eso al menos ocurre con la producción, pero hay un problema; la experiencia demuestra que es una falacia, que no funciona con el suelo.

En 1998 el Gobierno, mediante la Ley 6/98, convierte todo el suelo en urbanizable con excepción del sometido a especial protección. Sin embargo los datos dicen que el precio del suelo ha subido considerablemente, para pasar del 8,4%, en 1996, al 31% en 2004, en los costes totales de la vivienda.

Ahora el actual Gobierno pretende promulgar una nueva ley del suelo. Como era de esperar, ante este anuncio, algunos ponen el grito en el cielo porque, entre las novedades del anteproyecto, destaca la reserva de al menos un 25% del terreno de los nuevos desarrollos urbanísticos para la promoción de vivienda de protección oficial.

Recientemente el Colegio de Arquitecto de España, publicaba un informe en el que se afirmaba que los costes del proyecto, licencia, obra, financiación, gestión y comercialización, apenas han tenido movimientos significativos. Por el contrario, el suelo y los beneficios empresariales son los que han incidido decisivamente sobre la evolución de los precios.

El suelo, pese a las medidas liberalizadoras, en vez de bajar ha subido un 200% de media. Junto a este dato hay que reseñar que los empresarios no aflojan sus beneficios y así, estos ha pasado de representar un 9,6%, en 1996, a un 36,3% de los costes totales, en 2004.

Desechada por inoperante la liberalización del suelo igual hay que hacer lo contrario; declarar el suelo edificable de titularidad pública y cederlo para la construcción de viviendas con precios predeterminados: en fin una ocurrencia tan peregrina como la de los liberales.

Por: Júcaro | Cultura | Comentarios (1) | Referencias (0)